Ремонт и строительство - Строительная смета

09 февраля 2011


Оглавление:
1. Строительная смета
2. Западные сметы
3. Критическое сравнение различных подходов



Определение Российской сметы

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметы разрабатываются или используются в следующих случаях:

  1. Финансирование бюджетных организаций
  2. Новое строительство. В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:
    • Проведения тендера
    • Эскизного проекта
    • Рабочего проекта
  3. Ремонт. Особо выделим следующие виды:
    • Ремонт зданий и сооружений
    • Ремонт оборудования
    • Содержание автомобильных и железных дорог
    • Реставрация памятников архитектуры и произведений искусства
  4. Расчеты за выполненные работы. Смета здесь служит основой для составления Актов о выполненных работах
  5. Оценка восстановительной стоимости недвижимости затратным методом
  6. Другие виды деятельности, требующие финансирования


Сметные расчеты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика и Подрядчика за исключением, может быть, случая, когда Заказчик и Подрядчик совмещаются в одном лице. Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости, а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трех способов:

  1. Постатейным обсуждением сметы с учетом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
  2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учетом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
  3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Квалифицированные и крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.



Просмотров: 4923


<<< Государственные элементные сметные нормы на строительные работы